Huurmarkt-update Q2 2026: prijzen, aanbod en beleid

De vaste kwartaalupdate van Verhuren.net: wat deed de huurmarkt in het tweede kwartaal van 2026, en wat betekent het voor je beslissingen?

Huurprijsontwikkeling

Nieuwe huurders in de vrije sector betaalden gemiddeld €20,94 per m², circa 5% meer dan een jaar eerder; de gemiddelde nieuwe maandhuur kwam uit rond €1.882 (+3%). Opvallend: ten opzichte van het eerste kwartaal daalden de prijzen licht — de eerste kwartaaldaling in ruim twee jaar. Meer cijfers.

Aanbod en verhuurbaarheid

Het aanbod kromp opnieuw: er kwamen 11.389 huurwoningen beschikbaar terwijl er 12.150 van de markt verdwenen — per saldo 761 woningen minder keuze. Het resterende aanbod wordt duurder: 42% vraagt inmiddels meer dan €2.000 per maand (een jaar eerder 36,5%). Tegelijk lijkt de verkoopgolf van huurwoningen over zijn piek.

Beleid en regelgeving dit kwartaal

• Het kabinet wil de Wet betaalbare huur versoepelen per 1 januari 2027; VNG, Aedes en Woonbond willen eerst evalueren.
• De Huurcommissie-verbeterwet is door de Tweede Kamer.
• Box 3 op werkelijk rendement is aangenomen door de TK, maar aanpassingen zijn aangekondigd.
• Verduurzaming: huurwoningen met label E/F/G moeten uiterlijk 2029 naar label D.

De drie vaste vragen

1. Verhuren of verkopen? De uitpondgolf vlakt af en bereikte ook het dure segment — maar de rekensom blijft per woning: zie uitponden.
2. Investeren in de woning? Verduurzamen loont dubbel: labelpunten in het WWS én de 2029-deadline komt dichterbij, met SVOH-subsidie.
3. Huurprijsbeleid? Stijgende markthuren, maar het WWS-plafond blijft leidend in gereguleerd en middensegment — en de spelregels van 2027 zijn politiek nog open.