Box 3 op werkelijk rendement door Tweede Kamer — met slag om de arm

De grootste fiscale hervorming voor particuliere vastgoedbeleggers in jaren zette op 12 februari 2026 een flinke stap: de Tweede Kamer nam de Wet werkelijk rendement box 3 aan. Beoogde inwerkingtreding: 1 januari 2028. Vermogen — inclusief verhuurd vastgoed — wordt dan belast op basis van het werkelijk behaalde rendement in plaats van een forfait.

Maar de vlag kan nog niet uit (of half stok, afhankelijk van je positie): eind februari kondigde de minister van Financiën aan het voorstel te gaan aanpassen, uit vrees dat het in de huidige vorm onvoldoende steun krijgt in de Eerste Kamer. Welke aanpassingen dat worden, is nog niet bekend, signaleren fiscalisten van onder meer Deloitte en EY.

Wat betekent dit voor verhuurders

• Tot 2028 (minimaal): het huidige forfaitaire stelsel met leegwaarderatio blijft gelden — zie belasting bij verhuur.
• Begin nu met administreren: onder werkelijk rendement tellen huren, kosten en waardemutaties individueel. Wie zijn dossier nu opbouwt, heeft straks geen reconstructieprobleem.
• Volg de Eerste Kamer: wij houden de status bij in de wetgevingsmonitor.