Wet werkelijk rendement box 3

Status: Aangenomen door Tweede Kamer · Ingangsdatum: verwacht 1 januari 2028

Wat regelt dit wetsvoorstel

Box 3 stapt over van een forfaitair (verondersteld) rendement naar heffing op het werkelijke rendement van vermogen. Voor verhuurders betekent dit dat werkelijke huurinkomsten en de waardeontwikkeling van vastgoed de grondslag gaan vormen — administratie wordt belangrijker, en de uitkomst kan per verhuurder flink verschillen van het huidige stelsel.

Tijdlijn

• 12 februari 2026 — aangenomen door de Tweede Kamer. Voor: SP, GroenLinks-PvdA, D66, Volt, PvdD, CDA en VVD. Tegen: 50PLUS, DENK, SGP, ChristenUnie, JA21, BBB, Groep Markuszower, PVV en FVD.
• 17 maart 2026 — mondeling overleg van de Eerste Kamercommissie voor Financiën met de staatssecretaris, naar aanleiding van diens brief over het aanpassen en doorontwikkelen van het box 3-stelsel.
• 19 mei 2026 — twee deskundigenbijeenkomsten in de Eerste Kamer.
• 19 juni 2026 — brief van de staatssecretaris over verbetering van het wetsvoorstel en een traject doorontwikkeling vermogenswinst.
• 30 juni 2026 — plenaire behandeling in de Eerste Kamer. Er zijn vier moties ingediend. Bij ordevoorstel is verzocht de stemming over het wetsvoorstel uit te stellen tot de plenaire behandeling van de aangekondigde novelle(s).
• 7 juli 2026 — gestemd over de moties, waaronder de motie-Schalk (SGP) c.s. over geen bezwaar tegen het intrekken van het wetsvoorstel.
• 15 september 2026 — Prinsjesdag: het Belastingplan 2027 bevat geen box 3-maatregel; het wetsvoorstel wacht nog altijd op de aangekondigde novelle.
• 14 september 2026 — brief van de minister en staatssecretaris van Financiën over de voortgang van de aanpassing van het box 3-stelsel; de Eerste Kamercommissie Financiën bespreekt die op 22 september en nodigt de bewindspersonen uit voor een mondeling overleg op 5 oktober 2026.
• 29 september 2026 — novelle aangekondigd in een brief van het kabinet over box 3, koopkracht en sociale zekerheid. De kern:
  • per 2028 vermogenswinstbelasting voor alle financiële instrumenten (aandelen, obligaties, opties) — volgens het kabinet circa 90% van het vermogen met waardeontwikkeling in box 3;
  • per 2030 een volledige vermogenswinstbelasting, dus ook voor de overige bezittingen zoals vastgoed;
  • als dekking onder meer, per 2027, een hoger forfait voor overige bezittingen (waaronder huurinkomsten uit onroerende zaken) en een lager heffingsvrij vermogen;
  • de novelle moet vóór 31 december 2026 door de Eerste Kamer en loopt mee met de behandeling van het Belastingplan. De Raad van State wordt om spoedadvies gevraagd.
• Beoogde inwerkingtreding: 1 januari 2028 (bij koninklijk besluit, onder voorbehoud).

Wat betekent dit voor jou

De novelle is aangekondigd maar nog niet ingediend. De precieze tekst en de bedragen staan dus nog niet vast. Voor verhuurders is vooral het voorgestelde hogere forfait voor overige bezittingen per 2027 van belang: dat raakt verhuurd vastgoed al vóór de overstap naar vermogenswinst in 2030.

Tot de nieuwe wet in werking treedt, geldt het huidige box 3-regime met forfaitaire rendementen en de leegwaarderatio voor verhuurde woningen — zie belasting bij verhuur. Verhuurders doen er verstandig aan om vanaf nu hun huuradministratie en kostenbewijzen op orde te brengen: onder werkelijk rendement telt elk bonnetje.

Actualiteit: parlementaire behandeling loopt; status en ingangsdatum kunnen wijzigen. Laatst gecontroleerd op de revisiedatum hierboven.