Investeren in huurvastgoed
Nuchter rekenen wint van krantenkoppen. Start metrendement berekenen, gebruik de rendementscalculatoren ken de risico's vóór je tekent bij de notaris. Fiscaal en juridisch verschuift het speelveld — volg de wetgevingsmonitor.
Gidsen
- De risico's van investeren in verhuurd vastgoed
Eerlijk overzicht van de risico's van een verhuurwoning: regulering, rente, leegstand, wanbetaling, onderhoud en concentratierisico — met beheersmaatregelen.
- Overdrachtsbelasting bij een beleggingspand: zo werkt het
Voor beleggingswoningen geldt het hoge tarief overdrachtsbelasting. Hoe het onderscheid met eigen bewoning werkt en wat het doet met je rendement.
- Rendement op een verhuurwoning berekenen: BAR, NAR en cashflow
Zo bereken je het rendement van een verhuurwoning: bruto- en netto-aanvangsrendement, cashflow en rendement op eigen vermogen, met valkuilen.
- Uitponden: verhuurde woningen los verkopen — hoe en waarom
Wat is uitponden, waarom doen beleggers het, en welke juridische en fiscale grenzen gelden er bij het verkopen van verhuurde woningen?
- Verhuurd pand kopen of verkopen: koop breekt geen huur
Bij verkoop van een verhuurde woning gaat het huurcontract mee over. Wat betekent 'koop breekt geen huur' voor koper, verkoper en huurder?
- Verhuurhypotheek: financieren en je hypotheek omzetten
Hoe een verhuurhypotheek werkt: verschillen met een gewone hypotheek, hoeveel je kunt lenen, en stap voor stap je bestaande hypotheek omzetten naar verhuur.
Nieuws
- Box 3 op werkelijk rendement door Tweede Kamer — met slag om de arm
De Wet werkelijk rendement box 3 is aangenomen door de Tweede Kamer, beoogd per 2028. De minister kondigde daarna aanpassingen aan richting Eerste Kamer.
- Kadaster: piek van verkoopgolf huurwoningen lijkt voorbij
Particuliere beleggers verkochten minder huurwoningen aan kopers dan een jaar eerder — de eerste daling in drie jaar, blijkt uit Kadaster-cijfers.
- Overdrachtsbelasting op verhuurde woning naar 7% in 2027, wil kabinet
Belastingplan 2027: overdrachtsbelasting voor woningen die de koper niet zelf bewoont van 8% naar 7% per 1 januari 2027. Nog een voorstel; stemming najaar.
- Uitpondgolf bereikt ook de duurdere huursegmenten
Het verkopen van huurwoningen door beleggers beperkt zich niet langer tot het gereguleerde segment: ook duurdere huurwoningen worden uitgepond.
Wetgevingsmonitor
- Belastingplan 2027: overdrachtsbelasting niet-eigen woning naar 7%
Status van het voorstel om de overdrachtsbelasting voor woningen die de koper niet zelf bewoont te verlagen van 8% naar 7% per 1 januari 2027.
- Wet werkelijk rendement box 3
Wet werkelijk rendement box 3: Eerste Kamer-stemming uitgesteld; het kabinet kondigde op 29 september 2026 een novelle richting vermogenswinstbelasting aan.