Overdrachtsbelasting op verhuurde woning naar 7% in 2027, wil kabinet

Wie een woning koopt om te verhuren, betaalt daarover vanaf 2027 mogelijk een procentpunt minder overdrachtsbelasting. In het Belastingplan 2027, op Prinsjesdag 15 september aan de Tweede Kamer aangeboden, stelt het kabinet voor het tarief voor woningen die de koper niet zelf bewoont te verlagen van 8% naar 7%, met ingang van 1 januari 2027.

Voor wie het geldt

De verlaging raakt precies de categorie die sinds 2021 het hoge tarief betaalt: een woning om te verhuren, een woning die je voor een kind koopt, een vakantiewoning. Wat niet verandert:

• Eigen bewoning blijft belast tegen 2%.
• De startersvrijstelling voor kopers van 18 tot 35 jaar die zelf gaan wonen blijft bestaan.

Het kabinet motiveert de stap met de huurmarkt: het moet goedkoper worden om een woning te kopen om te verhuren, en makkelijker om een verhuurde woning door te verkopen aan bijvoorbeeld een andere verhuurder. Daarmee zet het kabinet een beweging door: het tarief voor niet-eigen woningen stond tot en met 2025 op 10,4% om beleggers te ontmoedigen en is per 2026 al verlaagd naar 8%.

Wat het betekent in euro’s

Op een woning van € 400.000 scheelt een procentpunt € 4.000 aan aankoopkosten. Op het aanvangsrendement is het effect kleiner dan het lijkt — de overdrachtsbelasting is eenmalig en drukt op de totale investering, niet op de jaarlijkse kasstroom — maar bij een krappe rekensom kan het net het verschil zijn. Reken het door met de rendementscalculator en lees hoe het tarief doorwerkt in Overdrachtsbelasting bij een beleggingspand.

Nog geen wet

Dit is een voorstel. Het Belastingplan 2027 moet door de Tweede Kamer (stemming voorzien in november) en de Eerste Kamer (december). Belastingplannen halen de eindstreep vrijwel altijd, maar tarieven zijn tijdens de behandeling vaker bijgesteld — juist bij de overdrachtsbelasting. Wie een aankoop kan timen, heeft een reden om de akte van levering na 1 januari 2027 te plannen; wie moet tekenen vóór de stemmingen, rekent met 8%.

Actualiteit: de status van dit voorstel volgen we in de wetgevingsmonitor.