Uitpondgolf bereikt ook de duurdere huursegmenten

Het uitponden van huurwoningen — bij mutatie leeg verkopen in plaats van opnieuw verhuren — was tot voor kort vooral een verschijnsel in het gereguleerde en middensegment, waar huurplafonds het rendement drukken. Uit Pararius-cijfers blijkt dat de golf nu ook de duurdere huursegmenten bereikt, meldt Vastgoedjournaal.

Dat is opvallend: juist in de vrije sector is de aanvangshuur vrij en stegen de huren het afgelopen jaar stevig. Dat eigenaren daar tóch verkopen, wijst erop dat de afweging breder is dan de huurregulering alleen — denk aan de fiscale druk in box 3, gestegen financieringslasten en aankomende verduurzamingseisen.

Duiding

Wie uitponden overweegt, doet er goed aan per woning twee scenario’s door te rekenen (doorverhuren tegen houdbare huur vs. leeg verkopen) in plaats van de golf te volgen. En voor kopers geldt spiegelbeeldig: het aanbod verhuurde beleggingspanden groeit — met eigen spelregels, zie verhuurd pand kopen.