Kadaster: piek van verkoopgolf huurwoningen lijkt voorbij

Na jaren van toenemende verkopen lijkt de grote uittocht van particuliere verhuurders af te vlakken. Volgens Kadaster-cijfers, aangehaald door de Woonbond, verkochten particuliere verhuurders ruim 3.400 huurwoningen aan woningkopers — minder dan een jaar eerder en daarmee de eerste daling in drie jaar. Ter vergelijking: in de tweede helft van 2025 verkochten particuliere beleggers nog zo’n 36.000 huurwoningen.

Over de verklaring lopen de meningen uiteen. Verhuurders wijzen vaak naar de Wet betaalbare huur; volgens de Woonbond weegt de gestegen belastingdruk in box 3 zwaarder. Waarschijnlijk speelt ook mee dat wie wilde verkopen, dat inmiddels grotendeels heeft gedaan.

Duiding

Voor de huurmarkt betekent een afvlakkende verkoopgolf niet dat het aanbod herstelt — de verdwenen huurwoningen komen niet terug. Voor beleggers die twijfelen tussen doorverhuren en verkopen blijft de boodschap: reken je eigen casus door in plaats van de markt te volgen — zie uitponden en de risico’s van verhuurd vastgoed.