Opkoopbescherming per gemeente
Steeds meer gemeenten verplichten kopers van betaalbare woningen om er zelf te gaan wonen. Deze monitor bundelt de WOZ-grenzen, werkingsgebieden en bijzonderheden per gemeente, telkens met de officiële bron en peildatum.
Bronnen gecontroleerd: 10 augustus 2026Laatste inhoudelijke wijziging: 10 augustus 2026Wij lopen de gemeentelijke bronnen maandelijks na.
| Gemeente | WOZ-grens | Werkingsgebied | Bijzonderheden | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 637.000 (leveringsjaar 2026) | Hele gemeente | Getoetst op de WOZ-waarde per 1 januari van het jaar vóór levering, niet op de koopprijs. Niet van toepassing als de woning bij levering al minimaal 6 maanden verhuurd was. | Gemeente Amsterdamgecheckt 2026-08-10 |
| Utrecht | € 686.000 (1-7-2026 t/m 30-6-2027) | Hele gemeente | 60%-WOZ-methode: de grens beweegt jaarlijks mee, zodat zestig procent van de koopvoorraad beschermd blijft. | Gemeente Utrechtgecheckt 2026-08-10 |
| Haarlem | € 517.770 (vanaf 1-1-2026) | Hele gemeente | Eerste gemeente van Nederland met stadsbrede opkoopbescherming. Grens gaat jaarlijks per 1 januari omhoog (2025: € 495.948). | Gemeente Haarlemgecheckt 2026-08-10 |
| Den Haag | t/m € 470.000 (2026) | Hele gemeente | Boetes van circa € 10.000 tot € 40.000 per overtreding; vrijstelling na 12 maanden zelfbewoning mogelijk. | Gemeente Den Haaggecheckt 2026-08-10 |
| Breda | € 470.000 (NHG-grens, 2026) | Hele gemeente | Grens gekoppeld aan de NHG-kostengrens en beweegt jaarlijks mee. | Gemeente Bredagecheckt 2026-08-10 |
| Almere | € 470.000 (NHG-grens, 2026) | Hele gemeente | Grens gekoppeld aan de NHG-kostengrens. | Gemeente Almeregecheckt 2026-08-10 |
| Groningen | tot € 430.000 (sinds mei 2025) | Hele gemeente (behalve vml. Ten Boer) | Vergunning binnen één maand na aankoop aanvragen, anders dubbele kosten. | Gemeente Groningengecheckt 2026-08-10 |
| Rotterdam | tot € 470.000 | 16 aangewezen wijken | Alleen in wijken met de grootste marktdruk; boete tot € 21.750. | Gemeente Rotterdamgecheckt 2026-08-10 |
| Eindhoven | € 355.000 | Aangewezen gebieden | Sinds 1-1-2024 niet meer op nieuwbouw, alleen op bestaande bouw; leges verhuurvergunning € 281 (2026). | Gemeente Eindhovengecheckt 2026-08-10 |
In voorbereiding of onder discussie: Tilburg, Nijmegen — daar is invoering of uitbreiding aangekondigd maar nog niet definitief besloten.
Hoe de opkoopbescherming werkt
De kern is overal gelijk: koop je een woning met een WOZ-waarde onder de lokale grens, dan geldt in beginsel vier jaar zelfbewoningsplicht. Verhuren binnen die periode kan alleen met een gemeentelijke vergunning, op uitzonderingsgronden — meestal verhuur aan eerste- of tweedegraads familie, tijdelijke afwezigheid van de eigenaar, woonruimte bij een bedrijfspand, of woningen die al verhuurd waren bij de overdracht. De grenzen en details verschillen per gemeente; zie de kolom bijzonderheden en de gemeentelijke bron.
Lees ook: wat is opkoopbescherming ·steeds meer gemeenten doen mee · de regiogidsen voor Amsterdam,Utrecht,Rotterdam,Den Haag,Eindhoven enGroningen.
Wijzigingslog
Alleen inhoudelijke wijzigingen — een controleronde zonder wijziging staat hier bewust niet in.
- Amsterdam — WOZ-grens bijgesteld van € 512.000 naar € 637.000 (leveringsjaar 2026)
- Rotterdam — WOZ-grens bijgesteld van € 355.000 naar € 470.000
- Haarlem — WOZ-grens per 1-1-2026 verhoogd naar € 517.770 (was € 495.948)
- Haarlem, Breda, Almere — toegevoegd aan de monitor
- Alle — monitor gestart met zes gemeenten
Veelgestelde vragen
Wat is opkoopbescherming?
Een gemeentelijke regel die bepaalt dat wie een woning onder een lokale WOZ-grens koopt, er in beginsel vier jaar zelf moet wonen. Verhuren kan alleen met een vergunning, op uitzonderingsgronden zoals verhuur aan naaste familie of tijdelijke afwezigheid.
Welke gemeente heeft de hoogste WOZ-grens?
Utrecht: per 1 juli 2026 geldt daar een grens van € 686.000, vastgesteld via de 60%-WOZ-methode. Amsterdam volgt met € 512.000 en Haarlem met € 495.948.
Geldt opkoopbescherming voor al verhuurde woningen?
Meestal niet: woningen die bij de overdracht al geruime tijd (doorgaans minimaal zes maanden) verhuurd waren en in verhuurde staat overgaan, vallen in de meeste gemeenten buiten de regeling.
Deze monitor is met zorg samengesteld op basis van de vermelde gemeentelijke bronnen, maar grenzen en voorwaarden wijzigen regelmatig. Controleer vóór een aankoop- of verhuurbeslissing altijd de actuele regeling bij de gemeente. Mis je een gemeente of zie je een wijziging? De monitor wordt periodiek bijgewerkt.