Woning verhuren in Rotterdam: opkoopbescherming per wijk

Actualiteit: WOZ-grens en wijkenlijst worden periodiek herijkt. Controleer de actuele stand bij de gemeente Rotterdam.

Rotterdam koos bij de invoering van de opkoopbescherming (1 januari 2022) een eigen route: geen stadsbrede regeling, maar bescherming in 16 aangewezen wijken waar de druk op de woningmarkt het grootst is. Daar geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot en met €355.000 een zelfbewoningsplicht van vier jaar na aankoop.

Hoe het werkt

Koop je in een aangewezen wijk een woning onder de grens, dan mag je die de eerste vier jaar niet verhuren — tenzij de gemeente een vergunning verleent. Bekende uitzonderingsgronden: verhuur aan directe familie (ouders, kinderen, broers, zussen), woningen die bij levering al geruime tijd verhuurd waren, en bijzondere situaties zoals tijdelijke afwezigheid.

Wie zonder vergunning verhuurt, riskeert een boete die kan oplopen tot €21.750 — en Rotterdam staat bekend om actieve handhaving, ook op de landelijke regels van de Wet goed verhuurderschap.

Strategisch: binnen of buiten de wijken

De wijkgerichte aanpak maakt de kaart van Rotterdam voor beleggers tweekleurig: buiten de 16 wijken is buy-to-let onder de grens gewoon mogelijk, binnen de wijken feitelijk alleen boven de WOZ-grens of via een uitzonderingsgrond. Check dus altijd eerst het adres tegen de actuele wijkenlijst — en reken daarna pas verder, te beginnen met de WWS-puntentelling.

Stappenplan voor Rotterdam

1. Wijkcheck: valt het adres in een van de 16 beschermde wijken?
2. Zo ja: WOZ ≤ €355.000 → toets de uitzonderingsgronden en vraag de vergunning aan vóór verhuur.
3. Tel de WWS-punten voor het houdbare huurniveau.
4. Volg het landelijke stappenplan.