Opkoopbescherming in 2026: steeds meer gemeenten doen mee

Wat in 2022 begon als grootstedelijk instrument, is in 2026 gemeengoed: steeds meer gemeenten hanteren opkoopbescherming voor goedkope en middeldure koopwoningen, blijkt uit de actuele gemeentelijst die brancheplatform TeamVerhuur bijhoudt.

Het mechanisme is overal gelijk: koop je een woning met een WOZ-waarde onder de lokale grens, dan geldt in beginsel vier jaar zelfbewoningsplicht en mag je alleen verhuren met een gemeentelijke vergunning of ontheffing (bekende gronden: verhuur aan naaste familie, tijdelijke afwezigheid, al-verhuurde woningen). Maar de grenzen en details verschillen per gemeente — Amsterdam hanteert in 2026 bijvoorbeeld een WOZ-grens van €512.000, met boetes die kunnen oplopen tot €21.750; zie ons dossier verhuren in Amsterdam.

Duiding voor kopers en beleggers

1. Check vóór het bieden of de gemeente opkoopbescherming kent en wat de actuele WOZ-grens is — dit bepaalt of buy-to-let überhaupt mag.
2. Bestaande verhuurde woningen kennen vaak een uitzondering (minimaal zes maanden verhuurd bij levering) — relevant bij verhuurd kopen.
3. Reken de vier jaar mee in je strategie: een woning die je pas na vier jaar mag verhuren, is een ander product dan een direct verhuurbare.