Woning verhuren in Eindhoven: opkoopbescherming per gebied

Actualiteit: WOZ-grens, gebiedsaanwijzing en leges worden periodiek herijkt. Controleer de actuele stand bij de gemeente Eindhoven.

Brainport Eindhoven combineert een krappe woningmarkt met een grote instroom van (internationale) kenniswerkers — verhuren is er aantrekkelijk, maar de gemeente beschermt de betaalbare koopvoorraad met opkoopbescherming in aangewezen gebieden (sinds 1 april 2022).

Hoe het werkt

Koop je in een aangewezen gebied een bestaande woning met een WOZ-waarde onder de grens (circa €355.000), dan geldt in beginsel vier jaar zelfbewoningsplicht. Verhuren binnen die periode vereist een verhuurvergunning (leges 2026: €281), die alleen wordt verleend op de bekende uitzonderingsgronden:

• verhuur aan eerste- of tweedegraads familie;
• tijdelijke verhuur nadat je er zelf minimaal een jaar hebt gewoond — bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland;
• woonruimte die onlosmakelijk hoort bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Sinds 1 januari 2024 valt nieuwbouw niet meer onder de verordening; daar regelt een eventueel zelfbewoningsbeding in de koopovereenkomst hetzelfde doel.

Waar je verder op let in Eindhoven

• Gebiedscheck eerst: de bescherming geldt niet stadsbreed — één straat verschil kan het verschil zijn tussen vrij verhuren en vier jaar wachten.
• Expat-vraag: de internationale arbeidsmarkt (ASML en toeleveranciers) zorgt voor stevige vraag naar (gemeubileerde) huurwoningen — lees verhuren aan expats.
• Kamerverhuur kent een eigen vergunningsstelsel met leefbaarheidstoets.
• Toets als altijd het WWS-segment vóór je een huurprijs afspreekt: zo werkt het puntensysteem.

Stappenplan voor Eindhoven

1. Gebieds- en WOZ-check bij de gemeente.
2. Onder de bescherming? Toets de uitzonderingsgronden en vraag de vergunning aan vóór je adverteert.
3. Tel de WWS-punten voor het houdbare huurniveau.
4. Volg het landelijke stappenplan.