Woning verhuren in Den Haag: opkoopbescherming en vergunningen
Actualiteit: de Haagse WOZ-grens is sinds de invoering al verhoogd en kan opnieuw wijzigen. Controleer de actuele grens en voorwaarden bij de gemeente Den Haag.
Den Haag voerde op 1 maart 2022 stadsbrede opkoopbescherming in — geen wijkenkaart zoals Rotterdam, maar één regel voor de hele gemeente. De WOZ-grens is sindsdien opgeschoven: van €355.000 bij invoering naar tot en met €470.000 in 2026 (peildatum: het jaar van inschrijving bij het Kadaster).
Hoe het werkt
Koop je een woning onder de grens, dan geldt in beginsel vier jaar zelfbewoningsplicht. Verhuren binnen die periode vereist een vergunning of ontheffing. De gemeente hanteert als bekendste vrijstellingen:
- verhuur aan eerste- of tweedegraads familie;
- woningen die al verhuurd waren vóór de regeling en waar de huurders blijven;
- tijdelijke verhuur na minimaal twaalf maanden eigen bewoning — interessant voor wie bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland vertrekt;
- woningen die onlosmakelijk bij een winkel of bedrijfsruimte horen.
Handhaving
Den Haag zet stevig in op naleving: boetes beginnen rond €10.000 en kunnen bij herhaling of bedrijfsmatige overtreding oplopen tot €40.000 per overtreding. Daarnaast loopt de landelijke handhaving (Wet goed verhuurderschap, WWS-plafonds) via hetzelfde gemeentelijke loket.
Stappenplan voor Den Haag
- Check de WOZ-waarde tegen de actuele grens (2026: t/m €470.000).
- Onder de grens? Toets de vrijstellingen en vraag vergunning of ontheffing aan vóór je adverteert.
- Tel de WWS-punten — zo werkt dat.
- Volg het landelijke stappenplan.
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-grens van de Haagse opkoopbescherming?
Bij invoering in 2022 gold een grens van €355.000; die is sindsdien verhoogd en ligt in 2026 op woningen met een WOZ-waarde tot en met €470.000 in het jaar van inschrijving bij het Kadaster. Controleer de actuele grens bij de gemeente.
Welke vrijstellingen kent Den Haag?
De meest voorkomende: verhuur aan eerste- of tweedegraads familie, woningen die al verhuurd waren vóór de regeling, tijdelijke verhuur na minimaal twaalf maanden zelfbewoning, en woningen die onlosmakelijk bij een winkel of bedrijfsruimte horen.
Hoe hoog zijn de boetes?
Verhuren zonder vergunning of ontheffing kan een boete opleveren vanaf circa €10.000, oplopend tot €40.000 per overtreding bij herhaling of bedrijfsmatige aanpak.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie