Huis verhuren in Den Haag: zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming
Actualiteit: de Haagse WOZ-grens is sinds de invoering al verhoogd en kan opnieuw wijzigen. Controleer de actuele grens en voorwaarden bij de gemeente Den Haag.
Den Haag voerde op 1 maart 2022 stadsbrede opkoopbescherming in — geen wijkenkaart zoals Rotterdam, maar één regel voor de hele gemeente. De WOZ-grens is sindsdien opgeschoven: van €355.000 bij invoering naar tot en met €470.000 in 2026 (peildatum: het jaar van inschrijving bij het Kadaster).
Hoe het werkt
Zelfbewoningsplicht in Den Haag: de kern
Koop je een woning met een WOZ-waarde tot en met €470.000 (2026), dan geldt een zelfbewoningsplicht van vier jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de akte in het Kadaster. In die periode mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven zonder vergunning. Verkoop je binnen die vier jaar, dan begint de termijn voor de koper opnieuw.
Een vergunning is mogelijk in deze situaties:
- verhuur aan eerste- of tweedegraads familie;
- tijdelijke verhuur van maximaal één jaar, nadat je er minstens één jaar zelf hebt gewoond — interessant voor wie bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland vertrekt;
- woningen die onlosmakelijk bij een winkel of bedrijfsruimte horen;
- clusters van minimaal tien woningen in één complex.
De aanvraag kost € 352,65 (2026), ook als die wordt afgewezen.
Handhaving
Den Haag zet stevig in op naleving: boetes beginnen rond €10.000 en kunnen bij herhaling of bedrijfsmatige overtreding oplopen tot €40.000 per overtreding. Daarnaast loopt de landelijke handhaving (Wet goed verhuurderschap, WWS-plafonds) via hetzelfde gemeentelijke loket.
Stappenplan voor Den Haag
- Check de WOZ-waarde tegen de actuele grens (2026: t/m €470.000).
- Onder de grens? Toets de vrijstellingen en vraag vergunning of ontheffing aan vóór je adverteert.
- Tel de WWS-punten — zo werkt dat.
- Volg het landelijke stappenplan.
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-grens van de Haagse opkoopbescherming?
Bij invoering in 2022 gold een grens van €355.000; die is sindsdien verhoogd en ligt in 2026 op woningen met een WOZ-waarde tot en met €470.000 in het jaar van inschrijving bij het Kadaster. Controleer de actuele grens bij de gemeente.
Welke vrijstellingen kent Den Haag?
Verhuur aan eerste- of tweedegraads familie; tijdelijke verhuur van maximaal één jaar nadat je er minstens één jaar zelf hebt gewoond; woningen die onlosmakelijk bij een winkel of bedrijfsruimte horen; en clusters van minimaal tien woningen in één complex. Voor al deze gevallen vraag je een vergunning aan (€ 352,65 in 2026).
Hoe lang geldt de zelfbewoningsplicht in Den Haag?
Vier jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de akte van levering in het Kadaster. Een eventuele verhuurvergunning eindigt uiterlijk op dat moment. Verkoop je de woning binnen die periode, dan begint de vier jaar voor de nieuwe eigenaar opnieuw.
Hoe hoog zijn de boetes?
Verhuren zonder vergunning of ontheffing kan een boete opleveren vanaf circa €10.000, oplopend tot €40.000 per overtreding bij herhaling of bedrijfsmatige aanpak.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie