Wet goed verhuurderschap: de gedragsregels voor verhuurders
Actualiteit: de normen staan sinds 1 juli 2023 vast, maar gemeentelijk beleid (vergunningsgebieden, boetebedragen) verschilt per gemeente en wijzigt. Controleer het beleid van jouw gemeente.
Tot 2023 was “goed verhuurderschap” vooral een fatsoensnorm; sindsdien is het wet. De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten instrumenten om misstanden aan te pakken — van discriminatie bij de selectie tot woekerborg en intimidatie — en raakt daarmee élke verhuurder, ook wie gewoon netjes één woning verhuurt.
De zeven gedragsnormen
- Geen woondiscriminatie — een transparante, objectieve selectieprocedure met heldere criteria; zie ook huurder screenen binnen de regels.
- Geen intimidatie — bedreiging of pesterij richting huurders is een bestuursrechtelijk handhaafbare overtreding.
- Begrensde waarborgsom — maximaal tweemaal de kale maandhuur, en tijdige terugbetaling met specificatie.
- Schriftelijk huurcontract — mondelinge afspraken volstaan niet meer.
- Informatieplicht — de huurder krijgt schriftelijk uitleg over rechten en plichten, de contactgegevens van de verhuurder en de borgvoorwaarden.
- Transparante servicekosten — alleen werkelijke kosten, met jaarlijkse afrekening.
- Geen dubbele bemiddelingskosten — werkt de bemiddelaar voor de verhuurder, dan betaalt de huurder geen courtage.
Voor verhuur aan arbeidsmigranten gelden aanvullende eisen (o.a. informatie in de eigen taal en scheiding van arbeids- en huurcontract).
Handhaving: het gemeentelijke loket
Elke gemeente heeft een meldpunt goed verhuurderschap. De escalatieladder: waarschuwing → bestuurlijke boete → verhoogde boete bij herhaling → in het uiterste geval overname van het beheer van het pand. Gemeenten kunnen daarnaast in aangewezen gebieden een verhuurvergunning verplicht stellen met extra voorwaarden.
Wat dit praktisch betekent
- Documenteer je selectieprocedure — wie op gevoel afwijst zonder criteria, is kwetsbaar bij een discriminatieklacht.
- Check je borg: staat er in een ouder contract drie maanden borg, dan is dat sinds de wet niet meer houdbaar voor nieuwe contracten.
- Leg de informatieplicht vast in een bijlage bij het contract — dat is in één keer geregeld en aantoonbaar.
- De wet werkt samen met de Wet betaalbare huur: hetzelfde gemeentelijke loket handhaaft ook de huurprijsregels.
Veelgestelde vragen
Voor wie geldt de Wet goed verhuurderschap?
Voor alle verhuurders van woonruimte — particulier en professioneel — én voor verhuurbemiddelaars. Voor de verhuur aan arbeidsmigranten gelden aanvullende normen.
Hoe hoog mag de borg zijn onder deze wet?
De waarborgsom is wettelijk begrensd op maximaal tweemaal de kale maandhuur, en moet na afloop binnen de wettelijke termijn worden terugbetaald, met specificatie bij inhoudingen.
Waar kan een huurder wangedrag melden?
Elke gemeente heeft een verplicht (gratis en zo nodig anoniem) meldpunt goed verhuurderschap. De gemeente kan waarschuwen, beboeten en bij herhaling het beheer van het pand overnemen.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie