Borg terugkrijgen: zo pak je het aan
De borg is jouw geld dat tijdelijk bij de verhuurder staat — geen fooi die je bij vertrek misschien terugziet. Sinds de Wet goed verhuurderschap zijn de regels aangescherpt: terugbetaling is de norm, inhouden de onderbouwde uitzondering.
Waarvoor mag de borg wél worden gebruikt
- Schade aan de woning die buiten normale slijtage valt en aantoonbaar tijdens jouw huurperiode is ontstaan;
- Achterstallige huur of servicekosten;
- Kosten die volgens het contract voor jouw rekening komen en onbetaald bleven.
In alle gevallen geldt: de verhuurder moet specificeren wat is ingehouden en waarom. “Woning niet netjes achtergelaten” zonder onderbouwing volstaat niet.
Waarvoor niet
Normale slijtage. Een woning waarin jaren is gewoond, ziet er gewoond uit. Doffe lak, kleine gaatjes van ophangen, matte muurverf: dat is verhuurdersrisico. Ook verbeteringen achteraf (de verhuurder wil nu een nieuwe vloer) mogen niet uit jouw borg worden gefinancierd.
Je sterkste bewijs: het opnamerapport
Alles staat of valt met wat er bij aanvang is vastgelegd. Is er een gezamenlijk opnamerapport met foto’s, dan is de vergelijking bij oplevering objectief. Is er niets vastgelegd, dan kan de verhuurder moeilijk bewijzen dat schade van jou is — maar bespaar je die discussie en werk vanaf dag één met een rapport. Zie ook de eindoplevering.
Stappenplan als terugbetaling uitblijft
- Vraag schriftelijk om terugbetaling met een concrete termijn.
- Geen (bevredigende) reactie? Stuur een aanmaning/ingebrekestelling — bewaar bewijs van verzending.
- Nog niets? Kantonrechter. Voor een borgvordering heb je geen advocaat nodig; neem je contract, opnamerapport, foto’s en correspondentie mee.
- Vermoed je structureel wangedrag (bijvoorbeeld borg standaard inhouden), dan kun je dit ook melden bij het meldpunt goed verhuurderschap van je gemeente.
Tips vooraf (voor wie nú gaat huren)
- Betaal de borg giraal en zet in de omschrijving waarvoor het is.
- Laat de hoogte en terugbetalingsafspraken in het contract zetten.
- Plan de eindoplevering samen in en loop het beginrapport punt voor punt na.
Veelgestelde vragen
Binnen welke termijn moet ik mijn borg terugkrijgen?
De Wet goed verhuurderschap verplicht terugbetaling binnen een wettelijke termijn na het einde van de huur; bij verrekening van schade of kosten geldt een iets langere termijn met verplichte specificatie. Check de actuele termijnen bij de Rijksoverheid.
Mag de verhuurder de borg inhouden voor een likje verf?
Nee. Normale slijtage — doffe vloeren, gaatjes van schilderijen, verkleurde muren na jaren wonen — is voor rekening van de verhuurder. Alleen echte schade of achterstallige betalingen mogen verrekend worden, met onderbouwing.
De verhuurder reageert niet. Wat nu?
Stuur een schriftelijke aanmaning met een redelijke termijn (bijvoorbeeld 14 dagen). Blijft betaling uit, dan kun je naar de kantonrechter; bij bedragen als een borg kan dat zonder advocaat.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie