Wet betaalbare huur
Status: In werking getreden · Ingangsdatum: 1 juli 2024
Wat regelt deze wet
De Wet betaalbare huur breidt het gereguleerde huursegment uit naar de middenhuur en maakt naleving van het WWS dwingend: een huur boven het puntenmaximum is niet langer toegestaan en gemeenten kunnen handhaven.
Tijdlijn
- 1 juli 2024 — in werking getreden.
- Jaarlijkse indexatie van puntengrenzen en maximale huurbedragen.
Aangekondigde wijzigingen per 1 januari 2027
De begroting 2027 van het ministerie van Volkshuisvesting (Prinsjesdag, 15 september 2026) bevestigt de in april aangekondigde versoepeling en maakt er vier concrete maatregelen van:
- WOZ-opslag in plaats van de huidige WOZ-cap (de begrenzing van het WOZ-aandeel op 33% van de punten).
- Afschaffen van de minpunten bij het geheel ontbreken van buitenruimte.
- Betere locatiewaardering voor kleine rijksmonumenten.
- Tijdelijk huurcontract mogelijk voor alle studenten.
Daarnaast wordt de tijdelijke nieuwbouwopslag voor middenhuur met vier jaar verlengd.
Status: de drie aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (1–3) lopen via een algemene maatregel van bestuur — een wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte — en niet via een wetsvoorstel. Het ontwerpbesluit werd op 6 juli 2026 aanhangig gemaakt bij de Raad van State. De Afdeling advisering stelde haar advies vast op 12 augustus 2026 (kenmerk W04.26.00199/I, openbaar sinds 17 augustus): zij heeft geen opmerkingen over het ontwerpbesluit en adviseert het besluit te nemen. Daarmee is de belangrijkste horde voor de WWS-versoepelingen genomen; het besluit zelf is op het moment van schrijven nog niet in het Staatsblad verschenen. De precieze uitwerking (hoogte van de WOZ-opslag, overgangsrecht) staat in de nota van toelichting bij het ontwerpbesluit. Doel blijft inwerkingtreding per 1 januari 2027. Voor lopende contracten verandert er op die datum niets.
Lees de inhoudelijke uitleg in het dossier Wet betaalbare huur en de puntentelling in Woningwaarderingsstelsel (WWS).
Actualiteit: puntengrenzen en bedragen worden jaarlijks geïndexeerd; de actuele cijfers staan bij de Huurcommissie.