Huurverhoging aankondigen: zo stel je de brief correct op
Een huurverhoging staat of valt met de aankondiging. De percentages zijn wettelijk begrensd (zie wat mag er), maar ook een toegestane verhoging is niet afdwingbaar als de brief niet klopt.
Wat er in de brief moet staan
- De huidige kale huurprijs en de voorgestelde nieuwe huurprijs;
- Het verhogingspercentage (of bedrag) — binnen het wettelijke maximum van het segment;
- De ingangsdatum;
- De aanzegtermijn gerespecteerd: verstuur ruim op tijd (gereguleerd: wettelijke minimumtermijn vóór ingang);
- In het gereguleerde segment: de bezwaarmogelijkheid — hoe en binnen welke termijn de huurder bezwaar kan maken en dat de Huurcommissie kan toetsen;
- Datum, naam en handtekening/ondertekening namens de verhuurder.
Vrije sector: daar volgt de verhoging meestal uit het indexeringsbeding in het contract. Verwijs in de brief naar dat beding, laat de berekening zien (index + eventuele opslag, binnen het wettelijke maximum) en hanteer dezelfde zorgvuldigheid.
Tijdlijn voor de jaarlijkse ronde
- Drie maanden vooraf: controleer het actuele maximumpercentage en je puntentelling — een verhoging mag de woning niet boven het WWS-maximum tillen (reken na).
- Uiterlijk twee maanden vooraf (gereguleerd): brief versturen. Aangetekend of met ontvangstbevestiging bij een moeizame relatie.
- Ingangsdatum: pas de incasso aan en bevestig de nieuwe huur.
Veelgemaakte fouten
- Te laat aangezegd — de verhoging schuift dan op of vervalt dat jaar.
- Percentage boven het maximum — de huurder kan met succes bezwaar maken; structureel te veel vragen raakt sinds de Wet betaalbare huur ook aan gemeentelijke handhaving.
- Bezwaarclausule vergeten in het gereguleerde segment.
- Verhogen boven het puntenplafond: ook een correct percentage mag het WWS-maximum niet doorbreken.
- Mondeling “even geregeld” — zonder schriftelijke aankondiging is er niets geregeld.
Actualiteit: maximumpercentages en aanzegtermijnen worden periodiek bijgesteld; controleer de actuele regels bij de Rijksoverheid vóór de jaarlijkse ronde. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Hoe ver van tevoren moet ik de huurverhoging aankondigen?
In het gereguleerde segment geldt een wettelijke aanzegtermijn van ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum. In de vrije sector volgt de verhoging uit het indexeringsbeding; kondig ook daar ruim en schriftelijk aan.
Wat als de huurder niet reageert op de brief?
Geen reactie betekent in het gereguleerde segment in beginsel instemming, mits de aankondiging correct was. Betaalt de huurder de verhoging vervolgens niet, dan gelden de normale incassostappen.
Mag ik verhogen als er gebreken zijn?
Een lopende gebrekenprocedure of uitgesproken huurverlaging kan een verhoging blokkeren of beperken. Los eerst het gebrek op — dat is ook los van de verhoging je wettelijke plicht.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie