Huurverhoging: wat mag je verhuurder wel en niet
Actualiteit: de maximale huurverhogingspercentages worden jaarlijks opnieuw vastgesteld en verschillen per segment. Dit artikel noemt daarom geen percentages — de actuele maxima staan bij de Rijksoverheid.
Elk voorjaar valt bij miljoenen huurders de brief op de mat: de huur gaat omhoog. Hoeveel dat mag zijn, is geen vrije keuze van de verhuurder — voor elk segment gelden wettelijke grenzen.
De regels per segment
Gereguleerde (sociale) huur. De overheid stelt jaarlijks het maximale verhogingspercentage vast, soms inkomensafhankelijk. Bovendien mag de huur nooit boven het WWS-maximum van de woning uitkomen.
Middenhuur. Sinds de Wet betaalbare huur geldt ook hier een wettelijk maximum voor de jaarlijkse verhoging én een absoluut plafond op basis van de punten. Zie het WWS-puntensysteem.
Vrije sector. De verhoging volgt uit het indexeringsbeding in je contract, maar ook hier geldt een wettelijk maximum per jaar. Ontbreekt een beding, dan kan de verhuurder de huur niet zomaar eenzijdig verhogen.
Zo controleer je een huurverhoging
- Check het segment van je woning (puntentelling — vraag die op; de verhuurder moet haar bij aanvang verstrekken).
- Vergelijk het percentage met het actuele wettelijke maximum voor jouw segment.
- Controleer de aankondiging: tijdig, schriftelijk, met ingangsdatum en (waar vereist) bezwaarmogelijkheid.
- Tel op naar het plafond: ook een “toegestaan” percentage mag de huur niet boven het WWS-maximum tillen (gereguleerd/middenhuur).
Bezwaar maken
Ben je het niet eens met de verhoging, reageer dan schriftelijk vóór de ingangsdatum bij je verhuurder. Lost dat niets op, dan kun je de verhoging laten toetsen — bij de Huurcommissie voor gereguleerde en middenhuur, of via de rechter in de vrije sector. Betaal ondertussen de oude huur niet zomaar door zonder communicatie: leg vast wat je betwist en waarom, dat voorkomt een betalingsachterstand-discussie.
Voor verhuurders
Dezelfde regels, andere kant: kondig tijdig en correct aan, blijf binnen het maximum én onder het puntenplafond, en documenteer. Een onjuist aangekondigde verhoging is niet afdwingbaar.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak mag de huur worden verhoogd?
In beginsel één keer per twaalf maanden. Een extra verhoging kan alleen in bijzondere gevallen, zoals na een woningverbetering die dat rechtvaardigt.
Wat als ik de huurverhoging te hoog vind?
Maak schriftelijk bezwaar bij je verhuurder vóór de ingangsdatum. Komen jullie er niet uit, dan kan de Huurcommissie (gereguleerd/middenhuur) of de rechter (vrije sector) de verhoging toetsen.
Mag de huur omhoog zonder aankondiging?
Nee. Een huurverhoging moet vooraf en volgens de regels worden aangekondigd; in de vrije sector volgt zij meestal uit het indexeringsbeding in je contract.
Geschreven door
Redactie Verhuren.net
Onafhankelijke redactie