VvE wil niet verduurzamen? Uitzondering voor verhuurders in een VvE

Veel particuliere verhuurders bezitten een appartement — en zijn voor gevel-, dak- en installatiemaatregelen afhankelijk van de Vereniging van Eigenaars. De wetgever erkent dat: de verduurzamingsplicht richting label D kent een uitzondering voor huurwoningen in een VvE die niet wil verduurzamen.

Dat is een vangnet, geen vrijbrief. Wie zich erop wil beroepen, zal moeten laten zien dat de VvE-route serieus is geprobeerd: agendeer verduurzaming in de vergadering, laat een meerjarenonderhoudsplan met verduurzamingsscenario opstellen en leg de besluitvorming vast.

Praktisch voor verhuurders in een VvE

1. Agendeer actief: één eigenaar kan verduurzaming op de agenda krijgen; een afwijzend besluit is ook een vastgelegd besluit.
2. Reken scenario’s door: gebouwmaatregelen via de VvE zijn vaak goedkoper per woning dan individuele lapmiddelen.
3. Laat offertes en polissen voor groot onderhoud onafhankelijk toetsen voordat de VvE tekent — juist bij grote verduurzamingsprojecten lopen de bedragen en risico’s op (zie de verwijzing onderaan).
4. Documenteer je inspanningen: dat dossier is je onderbouwing richting gemeente als het label ondanks jouw inzet E/F/G blijft.