Zelf de huur verlagen omdat je die te hoog vindt: ontbinding volgt
Rechtbank Zeeland-West-Brabant (kantonrechter) · uitspraak 2 juli 2025 · ECLI:NL:RBZWB:2025:4281
Uitkomst: Verhuurder krijgt gelijk: ontbinding en ontruiming toegewezen, plus betaling van de achterstand.
Waar ging het over
Een huurder van woningcorporatie WonenBreburg vond de huurprijs van haar woning te hoog. Ze wees op de jaarlijkse verhogingen, op voorzieningen die zij als onnodig ervoer (dubbele ventilatieroosters, een drempelloze douche die volgens haar makkelijker overstroomt) en op nadelen zoals een ver verwijderde berging in het souterrain. Haar vorige woning was goedkoper.
Haar conclusie: ze berekende zelf een bedrag dat zij redelijk vond — € 513,71 — en betaalde alleen dat, in plaats van de vastgestelde € 641,30. De corporatie vorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming.
Wat de rechter oordeelde
De kantonrechter toetste aan artikel 6:265 BW: een tekortkoming rechtvaardigt ontbinding, tenzij die door haar aard of geringe betekenis de ontbinding niet rechtvaardigt. Omdat de huurder betoogde dat haar eigen, lagere bedrag redelijk was, beoordeelde de rechter niet alleen óf er een tekortkoming was, maar ook of ontbinding gerechtvaardigd was — inclusief het woonbelang van de huurder.
De kern: de huurder mag de huurprijs betwisten, maar niet eenzijdig verlagen. De verhoging was rechtsgeldig aangezegd en de periode van huurgewenning (een tijdelijke, jaarlijks afbouwende korting op grond van de Omgangscode Herstructurering) was afgelopen. Het zelf vaststellen van een “redelijke” huur leverde een structurele achterstand op.
De uitkomst
De kantonrechter ontbond de huurovereenkomst en veroordeelde de huurder tot ontruiming binnen veertien dagen na betekening, tot betaling van € 1.940,01 achterstallige huur tot en met januari 2025, en tot betaling van € 641,30 per maand aan huur respectievelijk schadevergoeding tot de ontruiming.
Wat verhuurders en huurders hiervan kunnen leren
- Voor huurders: vind je de huur of een verhoging onterecht, betwist die dan langs de juiste weg — schriftelijk bezwaar bij de verhuurder en zo nodig toetsing door de Huurcommissie — en betaal ondertussen door. Eigenmachtig minder betalen maakt van een prijsdiscussie een huurachterstand, en dan sta je juridisch met lege handen.
- Voor verhuurders: het dossier deed het werk. Correcte aanzegging van de huurverhoging, een navolgbare opbouw van de huurprijs en een gedocumenteerde achterstand zijn wat de rechter nodig heeft. Zie ook huurverhoging: wat mag.
Deze samenvatting is een verkorte weergave van de uitspraak; de volledige tekst op rechtspraak.nl is leidend. Geen juridisch advies.