Tijdelijke verhuur na de Wet vaste huurcontracten

Actualiteit: de doelgroepenlijst en voorwaarden voor tijdelijke verhuur worden bij ministeriële regeling aangepast. Controleer de actuele lijst bij de Rijksoverheid voordat je een tijdelijke vorm kiest.

Tussen 2016 en 2024 kon vrijwel iedere verhuurder een tijdelijk contract van maximaal twee jaar aanbieden dat “gewoon afliep”. Die generieke mogelijkheid is met de Wet vaste huurcontracten (per 1 juli 2024) afgeschaft: het contract voor onbepaalde tijd is opnieuw de standaard. Tijdelijk verhuren kan nog wél — maar alleen in de situaties die de wet uitdrukkelijk noemt.

Wat verdween

Het generieke tijdelijke contract (max. twee jaar zelfstandig, vijf jaar onzelfstandig) voor nieuwe verhuringen. Bied je zo’n contract nu toch aan buiten de uitzonderingen, dan geldt het juridisch als een contract voor onbepaalde tijd — met volledige huurbescherming. De tijdelijkheid die je dacht af te spreken bestaat dan simpelweg niet.

Wat mag nog: de uitzonderingen

1. Doelgroepencontracten. Voor bij regeling aangewezen categorieën blijft tijdelijke verhuur mogelijk — denk aan studenten (campuscontracten) en enkele specifieke urgentie- en overgangssituaties. De lijst is limitatief en kan worden aangepast; controleer de actuele versie bij de Rijksoverheid.

2. Tussenhuur met diplomatenclausule. De eigen woning tijdelijk verhuren omdat je er zelf naar terugkeert (uitzending, sabbatical). Zie de praktische uitwerking in Verhuren tijdens een sabbatical.

3. Hospitaverhuur. Kamerverhuur in de woning waar je zelf woont, met een wettelijke proefperiode waarin opzeggen eenvoudiger is.

4. Leegstandwet. Tijdelijke verhuur van woningen die te koop staan of op sloop/renovatie wachten, op basis van een gemeentelijke vergunning. De vergunning bepaalt duur en voorwaarden; zonder vergunning geen beroep op dit regime.

5. Naar hun aard van korte duur. Echte kortverblijfsituaties (vakantieverhuur van een recreatiewoning bijvoorbeeld) vallen buiten de huurbescherming — maar deze categorie wordt strikt uitgelegd. Een gewone woning “tijdelijk” noemen maakt haar nog geen kort verblijf.

Lopende oude contracten

Tijdelijke contracten die vóór de wetswijziging rechtsgeldig zijn afgesloten, lopen in beginsel af volgens de oude regels. Let op de aanzegplicht: vergeet je tijdig aan te zeggen, dan ontstaat alsnog een contract voor onbepaalde tijd. Controleer termijnen per contract.

Wat betekent dit strategisch?

• Flexibiliteit zoek je nu aan de voorkant: in de contractvorm die bij je situatie past (zie Welk huurcontract kies je?) en in goede screening — niet meer in een einddatum.
• Wees wantrouwig richting “creatieve” constructies. Schijnconstructies om huurbescherming te omzeilen (nep-hospita, gefingeerd kort verblijf) sneuvelen bij de rechter en kunnen onder de Wet goed verhuurderschap tot boetes leiden.
• Verhuur je tijdelijk vanwege eigen terugkeer, investeer dan in een waterdichte diplomatenclausule — dat is nu je belangrijkste legitieme flexibiliteitsinstrument.