Kameraanbod krimpt hard: particulieren verkopen studentenpanden

Achter het oplopende kamertekort gaat een structurele verschuiving schuil: het aanbod beschikbare studentenkamers daalde in één jaar met ruim dertig procent. Er werden weliswaar zo’n 5.000 nieuwe studentenkamers gebouwd, maar tegelijkertijd verkopen particuliere eigenaren hun studentenpanden — per saldo wonen er 17.800 minder studenten in de particuliere sector dan een studiejaar eerder.

Als verklaring wijzen verhuurders en politiek naar de gestegen regeldruk en de huurregulering: kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) is gereguleerd, en de combinatie van puntenplafonds, box 3-druk en verduurzamingseisen maakt verkopen aantrekkelijker dan doorverhuren.

Duiding

Wrang genoeg is kamerverhuur voor wie blijft juist een markt met gegarandeerde vraag. De keuze verkopen-of-doorverhuren verdient een rekensom per pand — zie uitponden — en wie instapt moet de kamerverhuurregels (gemeentelijke omzettingsvergunning, puntenstelsel onzelfstandig) vooraf kennen.